員林高中旁店住員林  員林買屋 / 員林買房 - 員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔員林高中旁店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：23.6 萬/坪
地址：彰化縣員林市至善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55 坪
土地面積：30.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員林高中
鄰近公園：至善公園
生活機能：大員林黃昏市場
附近交通：員鹿路、76快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：員林至善街透天厝 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：緊鄰員林高中，生活機能成熟（大員林黃昏市場、至善公園），鄰近員鹿路與 76 快速道路，交通便利性高。格局與空間：建坪 55 坪含 30.3 坪土地，擁有五房兩廳三衛的大格局，每間房間尺寸寬敞。用途彈性：店面住家混合設計，且位於 12 米寬道路，具備經營生意或出租的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與狀況：屋齡高達 53 年，代表管線、防水等基礎設施可能老化，未來需額外編列整修預算。資訊矛盾疑點：物件標題提及「預售屋」，但資料顯示屋齡 53 年，兩者嚴重不符，反映廣告文書可能存在不專業或誤導情況。增建問題：特色說明提到「增建滿」，可能涉及違建風險，影響產權清晰度和後續法律安全。
機會 (Opportunities)	學區需求：位於員林高中旁，對於有就學需求的家庭或陪讀租屋市場而言，穩定性與流動性較高。投資收益：店住混合型態允許自用兼營業或出租，可產生現金流以分摊持有成本。議價空間：因屋齡較老且銀行評鑑金額可能受限，買家在談判價格時通常有較大優勢。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險： 53 年舊宅可能面臨銀行貸款成數縮水或放款條件嚴格的狀況，增加購屋資金負擔。法律合規風險：「增建」部分若未申請合法登記，可能面臨政府稽查、罰鍰或拆除的潛在損失。市場信任度：標題將舊屋宣稱為預售屋，顯示銷售端專業度有待商榷，後續產權調查與契約簽署需更加謹慎。

2. 物件評論

這處位於員林高中旁的透天厝，地理位置優異且生活機能成熟，對於尋求學區資源或需要店住兩用的買家來說，具有相當的吸引力。然而，此物件存在顯著的「資訊矛盾」風險，標題標註為預售屋卻實為 53 年舊宅，顯示銷售端的專業度存疑，需高度警惕文書作業是否正確。此外，高屋齡帶來的潛在整修成本以及「增建」可能產生的法律合規問題，都是購屋前必須釐清的重點。

購買建議： 若您具備老屋裝修預算與法規風險承擔能力，且能確認實際屋況與產權合法性，此物件的地段價值值得考慮。但強烈建議在簽約前先進行詳細的產權調查與結構檢測，並就價格進行大幅議價以反映其屋齡劣勢與整修成本。若對上述風險無法接受，則不建議購入。